Перепланировка в квартире: рамки дозволенного

Некоторые виды перепланировки можно делать без разрешения, другие работы требуют согласования или вовсе запрещены.

Для выполнения следующих работ не требуется получать разрешение и оповещать о сделанной перепланировке

• Косметический ремонт помещений;
• Устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей;
• Замена инженерного оборудования на аналогичное (без перестановки);
• Перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни;
• Установка на фасадах многоквартирных домов антенн, защитных сеток и кондиционеров;
• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения внешних габаритов помещений;
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• Перестановка отопительных и газовых приборов, если не требуется прокладка дополн тельных сетей;
• Замена столярных элементов фасада здания {с изменением рисунка).

Заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ

• Перестановка сантехнических приборов в границах туалетов, ванных, кухонь;
• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Проект перепланировки может выполнить автор проекта дома или любая проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к таким работам

• Устройство полов;
• Работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;
• Устройство или перенос уборных и ванных комнат;
• Работы, связанные с газом;
• Объединение лоджий с жилыми помещениями.

Запрещено категорически

• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• Устройство бездверных проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями;
• Нарушение прочности.устойчивости несущих конструкций здания;
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
• Ухудшение условий эксплуатации дома, включая затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
• Переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания;
• Проведение работ, затрагивающих внешний вид зданий (для объектов культурного наследия);
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Перенос радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды;
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• Устройство штраб в горизонтальных швах, стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и труб;
• Перевод технических подполий в подвалы.перепланировка чердака и технического этажа.

Документы для получения разрешения на переустройство или перепланировку

• Заявление на перепланировку;
• Правоустанавливающие документы на помещение;
• Проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
• Технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• Согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира в соцнайме).

Порядок и правила предоставления

• Для объектов культурного наследия предоставляется проект приспособления для современного использования;
• Сдать пакет документов в Москве можно в службу «одного окна» Мосжилинспекции или Многофункционального центра по предоставлению госуслуг.

РиА, инфографика